Pronto para morar

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Pronto para morar

Ref.: AP0102

Apartamento Alto Padrão

Condominio Amaralina - Rua Abdo Ambuba, 153 - Vila Andrade - São Paulo/SP, Zona Sul | Complemento: 161 - 05725-030

R$950.000,00

Condomínio

R$2.100,00

IPTU Mensal

R$888,00

Cômodos e características

3 Dormitórios, sendo 3 suítes

3 Vagas

400 m² (Privativa)

•Acessibilidade

•Ar condicionado

•Armário na cozinha

•Banheira

•Cabeamento estruturado

•Cozinha americana

•Cozinha gourmet

•Espaço Pet

Descrição do imóvel

🏢 Exclusividade e Alto Padrão – Espetacular Apartamento de 198 m² (1 por Andar)

Se você busca total privacidade, espaço generoso e o requinte de uma torre única, este imóvel é uma raridade no mercado. Um apartamento finamente acabado, ensolarado e totalmente avarandado, pronto para oferecer o máximo de conforto para a sua família.

✨ Diferenciais do Imóvel:

Exclusividade Absoluta: 1 apartamento por andar em torre única.
Área Útil: 198 m² muito bem distribuídos, com teto revestido em gesso, sanca e projeto de iluminação de extremo bom gosto.
Living Majestoso: Sala estendida para até 4 ambientes (sala de jantar, sala de visitas, sala de TV e um aconchegante ambiente com lareira), toda avarandada e integrada a uma ampla sacada com linda vista panorâmica.
Ala Íntima: 3 suítes repletas de armários embutidos de altíssima qualidade.
Acabamento Nobre: Piso em tábuas largas, portas largas em madeira maciça e sofisticados detalhes em mármore.
Conforto Térmico: Imóvel altamente arejado, com excelente claridade e incidência solar natural em todos os ambientes.

🍳 Praticidade e Área de Serviço:

Copa/sala de almoço independente e lavabo decorado.
Cozinha ampla com despensa funcional.
Lavanderia espaçosa, dependência completa para funcionários (2 quartos e 1 banheiro de serviço).
Garagem e Depósito: 3 vagas de garagem amplas, livres e demarcadas, além de um depósito privativo no subsolo.

🏊 Lazer e Segurança:

Condomínio com infraestrutura de lazer completa e portaria com segurança qualificada.

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Descubra de perto a imponência e o conforto deste imóvel exclusivo.

Marcos Viana

CRECI/SP: 166190-F
WhatsApp: (11) 96394-2216

Sobre o condomínio

O Condominio Amaralina foi construido em 1988 - Perfil do Imóvel e Estrutura

Tipologia Padrão: Os apartamentos nesse condomínio costumam variar na faixa de 65 m² a 74 m², geralmente configurados com 2 a 3 dormitórios (com suíte) e direito a 1 ou 2 vagas de garagem. É o típico perfil focado em famílias de classe média ou casais jovens.
Lazer e Comodidades: A infraestrutura residencial padrão da região para essa época e perfil de edifício costuma oferecer portaria com segurança 24 horas, salão de festas, pequenas áreas de convivência (como playground ou quadra) e, dependendo da atualização interna, piscina.

Análise de Localização e Mercado (Vila Andrade)

Custo-Benefício Atrativo: A Vila Andrade é conhecida na Zona Sul por oferecer um valor de metro quadrado mais competitivo do que o Morumbi nobre ou o Real Parque, atraindo compradores que buscam plantas espaçosas por valores mais acessíveis de aquisição.
Proximidade com Comércio Forte: A Rua Abdo Ambuba fica muito bem posicionada em relação à infraestrutura de serviços. O condomínio está a poucos minutos de grandes polos de conveniência, como o Shopping Jardim Sul e o Morumbi Town Shopping, além de supermercados (Pão de Açúcar, Carrefour Express) e boas opções de escolas e academias.
Mobilidade e Logística: O acesso para outras regiões da cidade é facilitado por vias importantes como a Avenida Giovanni Gronchi, a Avenida Alberto Augusto Alves e a proximidade relativa com a Marginal Pinheiros (via Ponte Itapaiúna). Para quem utiliza transporte público, a região conta com linhas de ônibus ramificadas e acesso à Linha 5-Lilás do Metrô (estação Giovanni Gronchi).

Características do Condomínio

•Academia de ginástica

•Auditório

•Bicicletário

•Brinquedoteca

•Churrasqueira

•Condomínio fechado

•Câmeras de segurança

•Elevador de serviço

Cômodos

•3 Dormitórios, sendo 3 suítes

•1 Banheiro

•3 Vagas

•1 Closet

•1 Escritório

•1 Sala de TV

•1 Cozinha

•1 Lavabo

Áreas

•Área Privativa400m²

•Área Total800m²

Descrição da permuta

Estuda Permuta

Outras informações

•Esquina: Sim

•Idade do imóvel: 38 anos

•Perfil: Residencial

•Posição solar: Sol da manhã e tarde

•Posição: Lateral

•Situação: Pronto para morar

•Escriturado: Sim

•Averbado: Sim

Proximidades

•Banco

•Escola

•Escola de idioma

•Faculdade

•Farmácia

•Hospital

•Igreja

•Padaria

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